Usted recibe su renta. De todo lo demás me encargo yo.
Arrendar una propiedad es la parte visible. Lo que protege su renta es el trabajo que viene después, mes a mes.
Quiero cotizar mi administraciónEsto es todo lo que incluye mi administración.
1
Cobro y renta
- Cobro mensual del arriendo y conciliación del pago
- Traspaso de la renta a su cuenta, con comprobante
- Protocolo de atraso desde el día uno: recordatorio, plazos y escalamiento
- Aplicación de reajustes según contrato
- Gestión de la garantía al término del arriendo
2
Selección y gestión del arrendatario
- Filtro de candidatos: capacidad de pago real, antecedentes comerciales y referencias de arriendos anteriores
- Contrato de arriendo con cláusulas que lo protegen
- Acta de entrega con inventario y respaldo fotográfico
- Canal único de contacto: el arrendatario me llama a mí, no a usted
3
Gastos comunes y servicios
- Verificación mensual de que los gastos comunes estén pagados
- Control de pago de luz, agua y gas
- Alerta temprana ante cualquier morosidad, antes de que se convierta en deuda suya
4
Respaldo legal permanente
- Monitoreo del cumplimiento del contrato
- Ante no pago: preparación oportuna de los antecedentes para accionar legalmente
- Coordinación del término de contrato y restitución de la propiedad
Lo que conviene saber
Dos cosas que la mayoría de los propietarios no sabe
Ley 21.442
La deuda de gastos comunes queda ligada a la propiedad: si el arrendatario no los paga, el problema termina siendo del dueño. Yo controlo eso todos los meses.
Ley 21.461
Si el arrendatario deja de pagar, existe un procedimiento más rápido, pero exige actuar a tiempo, con los documentos correctos. Cada mes de demora es un mes de renta perdida.
La misma propiedad, dos desenlaces
Administrar solo o con NeoVertex
| Situación | Usted solo | Con NeoVertex |
|---|---|---|
| Elegir arrendatario | Se guía por la impresión y la urgencia de arrendar | Filtro de pago, antecedentes y referencias antes de firmar |
| El pago se atrasa | No sabe el plazo legal ni cómo cobrar sin dañar la relación | Protocolo de cobro inmediato; acción legal a tiempo si hace falta |
| Gastos comunes impagos | La deuda termina siendo suya: queda ligada a la propiedad | Control mensual; la morosidad se detecta antes de ser deuda |
| Servicios básicos | Riesgo de cortes y deudas por cuentas sin pagar | Verificación de pago todos los meses |
| Llamados y problemas | El arrendatario lo llama a usted, a cualquier hora | Me llama a mí; usted solo recibe la renta |
| Si algo sale mal | Lo resuelve solo, aprendiendo a costa de su plata | Ya tengo el proceso: es mi trabajo, no su problema |
Cuánto cuesta
Administración mensual
8,9% + IVA del arriendo — en un arriendo de $500.000, son $52.955 al mes (IVA incluido).
Compárelo con el riesgo real: un solo mes de renta perdida por un mal arrendatario cuesta más que un año de esta comisión.
✓ Sin permanencia — puede terminar el servicio cuando quiera, avisando con 30 días.
La pregunta que vale la pena hacerse
No es «¿por qué pagaría por esto?», sino «¿de verdad voy a hacer todo esto yo, todos los meses?»
Puede partir con la administración desde el primer arriendo, o dejarla cotizada y activarla después si el día a día le complica. Sin compromiso a ciegas y sin permanencia.
Cotizar por WhatsAppAlex · NeoVertex
+56 9 2615 9260 · administracion@neovertex.cl
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